Balkonu odaya katmada yeni karar

Evinin balkon ya da terasını kapatmak isteyenler için Yargıtay'dan emsal bir karar çıktı...

Yargıtay'ın aldığı karara göre, balkonun ya da terasın odaya dahil edilebilmesi için binadaki ya da sitedeki tüm kat maliklerinin onayı alınacak. Konu hakkında yorumda bulunan hukukçu, "Daha önce kat malikleri oy çokluğu ile bu uygulamaları yapabiliyordu. Yargıtay’ın kararı sonrası oy çokluğu değil oy birliği aranacak" dedi.

Tek kat maliki bile engelleyebilir 

Çoğu mülk sahibi, daha geniş odalara sahip olabilmek için balkon ya da teraslarını dairelerine ekliyor, bu durum apartman ve sitelerde ise tartışma hatta dava konusu oluyordu. Yargıtay’a uzanan bir dava, bu konuda emsal bir kararın çıkmasını sağladı. Kararın mevcut site ve apartmanlardaki tüm kat maliklerini yakından ilgilendirdiğini söyleyen hukukçu, tek kat malikinin itirazının bile uygulamanın yapılmasını engelleyebileceğini bildirdi.

Kapatma ve dahil etme farklı

Avukat, balkon ya da teras için uygulanacak kapatma ve dahil etme işlemlerinin bir birinden farklı olduğunu söyledi. Avukat’ın açıklamasına göre, aradaki duvar kaldırılacaksa oy birliği gerekirken, sadece kapatma işlemi uygulanacaksa kat maliklerinin 4/5 ’inin kabul oyu yeterli oluyor.

Fiyatı arttırıyor 

Balkonların ev alanına eklenmesiyle konutta fiyat artışı olduğunu söyleyen, "Balkonlar her ne kadar evin metrekaresi olarak değerlendirilse de, her zaman kullanılmayan bir alan olarak görülüyor. Ancak balkon odaya eklenirse evin metrekaresi, kullanım alanı artmış gibi görülüyor. Dolayısıyla bu kira rakamlarına da, evin satış rakamına da artış olarak ekleniyor" şeklinde konuştu.