Daire fiyatları nasıl belirleniyor?
Daire Fiyatları Nasıl Belirleniyor?
· Bina yaşı ve konumu
Yeni yapılmış daireler, eski dairelere göre daha yüksek fiyatlar ile satışa sunulmaktadır. Ayrıca binanın caddeye, toplu taşımaya yakın olması durumunda da fiyatlar artış göstermektedir. Özellikle de şehir merkezinde bulunan dairelerin değerleri oldukça yüksektir. Yani söz konusu fiyatların belirlenmesi noktasında bina yaşı ve konumu önem arz etmektedir.
· Dairelerin kat yüksekliği
Daire fiyatları nasıl belirlenir? Noktasında önemli bir yere sahip olan kat yüksekliği konfor ve rahatlık açısından da değerlendiren bir kriterdir. Örneğin giriş katta bulunan bir daire ile 4.katta bulunan bir dairenin fiyatları aynı değildir. Kat yüksekliği arttıkça dairelerin fiyatları da artış göstermektedir.
· Tapu Durumu
Bazı daireler ek tapudan oluşurken bazı daireler ise hisseli bir şekilde satışa sunulmaktadır. Yani dairenin kendine ait bir tapusu bulunmamakta ve arsa tapusu üzerinden pazarlanmaktadır. Bu gibi gayrimenkullerin fiyatları çok yüksek değildir. Ayrıca hisseli tapular ile satışa sunulan daireler aşırı bir talep görmemektedir.
· Kira Gelir Durumu
Daire fiyatları nasıl belirlenir? Sorusunun en geçerli cevabı, bölgenin veya semtin kira gelir durumudur. Özellikle de kirası yüksek olan dairelerin değerleri her geçen gün artmaktadır. Daire fiyatları 18 yılda toplanan kira geliri ile eş değer olmalıdır. Ayrıca kirası düşük olan daireler de eskisi gibi talep görmemektedir.
Daire Fiyatlarını Neler Etkiler?
- Ulaşım olanaklarının rahat olması
- Soğuk iklime sahip bölgeler de güney cephe, yani bol güneş ışığı alan cepheye bakması
- Dairelerin önünün açık olması varsa doğa manzarası ya da şehir manzarasına sahip olması
- Dairelerin ara katlarda yer alması
- Binanın komple asansörlü ve kalorifer tesisatlı olması
- Spor salonu, sauna, kapalı veya açık otopark, yüzme havuzu gibi ekstra zenginliklerinin bulunması
- Depreme karşı dayanıklı olması
27.08.2019 Salı