Doğru arsa yatırımı nasıl yapılır ?

 

Arsa yatırımı yapmayı düşünenlerin dikkatine... İşte doğru arsa yatırımı nasıl yapılır sorusunun yanıtı...

Arsa alımında bazı risklerin olduğunu, arsada kısa vadede yatırım yapılmaması gerektiğine işaret ederek, arsa yatırımı yapılacaksa tüm paranın arsaya yatırılmaması gerektiğini açıkladı.

Gayrimenkul alımı yeni evli çiftler ve tatilciler açısından güvenli bir yatırım aracı. Toprak ve arsa alımı, en çok tercih edilen yatırım seçenekleri arasında yer alıyor. Hatta düğünden sonra takılar güvenilir ve değeri yüksek ölçekli olan toprağa yatırılıyor.

Emlak danışmanlıklarından Kartal Gayrimenkul şimdilerde gençlerin evlendikten sonra, düğünde toplanan altınları yastık altı yapmaktan ziyade arsaya veya gayrimenkule yatırdıklarını açıkladı.

 

Güvenirlik açısından önemli

Şehir yaşamının stresinden kurtulmak için ikinci bir yuva arayışına ihtiyaç duyulduğunda gidilen tatil beldelerinde, huzurlu bir yerde yaşamak için toprağa yatırım yapılıyor. Arsa alımında bazı risklerin olduğu, arsada kısa vadede yatırım yapılmaması gerektiğine işaret ederek yatırımcıyı bu konuda akıllı davranması konusunda uyardı.

''Arsa yatırımı yapılacaksa tüm para arsaya yatırılmamalıdır. Çünkü bir bunalım döneminde tüm varınızı yoğunuzu arsaya yatırdığınızda parasız kalmamak için elinizde bulunan arsayı nakite çevirmek, çok uygun fiyata elden çıkarmak gerekebiliyor. Bu da zarar demek. Ama her türlü ihtimali değerlendirir ve paranızın yarsını gayrimenkule çevirirseniz karlı çıkarsınız''

Kartal Gayrimenkul, toprak alımında bireysel gayrimenkul hizmetinin kalite ve güvenilirlik açısından önemli olduğunun da altını çizdi.

 

Emlak danışmanlık hizmeti alınmalı

Kartal Gayrimenkul, özellikle yaz aylarında artan arsa-arazi-toprak alımlarında imar durumu ve arsa üzerindeki sahiplik durumunun dikkatle incelenmesi gerektiğini ve alıcının arsanın imar, alt yapı, kadastro gibi işlemlerinde kandırılmamak ve zorlanmamak adına emlak danışmanlık hizmeti alması gerektiğini açıkladı.

Ama arsa yatırımı sadece satın almak ve beklemekten oluşan bir yatırım türü değildir. Temelde bu yatırım süreci üç temel evreden oluşmaktadır.

1)   Doğru yerin tespiti ve arsanın satın alınması

2)   Arsanın doğru zamana kadar bekletilmesi

3)   Arsanın doğru zamanda satılması.

Bu üç evrede yatırımcının dikkatli olması gerekir. Aslında işin özünde  “arsam var derdim var” dememek için bu tür bir yatırımı yapmadan önce bir gayrimenkul profesyoneli ile çalışmanızı öneririz.

 

Arsa yatırım sürecinin 1. süreç ve en zor kısım aslında doğru yer ve doğru arsa seçimidir. Değerli araziler pahalı ve sınırlıdır. Önemli olan ve esas gelir sağlayan, arazi geliştirme yöntemleri kullanılarak plansız arazilerden planlanmış ve altyapısı sağlanmış arsalar elde etmektir. Sonra da bu arsalara doğru yatırımları yapmak, yapacak olana satmak ya da hasılat paylaşımı üzerinden anlaşma yapmak, ciddi kâr getiren bir yaklaşımdır.  Bu da “gayrimenkul geliştirme” adını verdiğimiz bilimdir.

 

Ancak maalesef 2. süreç boyunca yani arsayı elinizde tuttukça imar bilgilerinin sık sık güncellenmesi ve bir değişiklik olup olmadığının kontrol edilmesi gerekir. Bu değişiklikler için yerel yönetimlerin imar planları askı süreçlerini takip etmelisiniz. Gayrimenkul, yani yeni medeni kanundaki adına göre adı “taşınmaz” ama şuyulandırıp “taşıyıverirler” ne olduğunu bile anlayamazsınız.

 

3. süreçte ise, artık yeteri kadar beklemiş olduğunuzu düşündüğünüzde arsayı satmalı veya alternatif şekilde değerlendirmelisiniz. Bunun için de pazarı yakından takip etmeli, çevre gelişiminin ve fiyatların uygun olduğu bir noktada satışı gerçekleştirmelisiniz. 

Ayrıca bu konuya benzer bir diğer makalemize daha göz atmak isterseniz tıklayın.

Güncelleme: 22.06.2022 Çarşamba