Doğru Yatırım Nasıl Yapılır ?

Yatırım yapmak istiyorsunuz, birikiminizi en iyi şekilde değerlendirip, olabilecek en kısa vadede, en iyi getiri sağlamak amacındasınız ve ne yapmanız gerektiğini planlıyorsunuz, şimdi yapmanız gerekenleri sıralamaya çalışalım. Öncelikle bölge seçimi yapmanız gerekecektir, şehirler her tarafa doğru yayılım gösterirler, ama en hızlı gelişim gösteren ve en çok kazandıran yerleri, Çin hariç dünyanın her yerinde şehirlerin Batı yakasıdır, şehrin elit tarafı istisnai durumlar hariç, her zaman için batısıdır. O bakımdan bölge seçimini bulunduğunuz şehrin batısına doğru yapmalısınız.

Ardından lokasyon seçimi yapılmalı, şehrin batı yakasında, çevresinde yapılaşma olan, unutulmuş, atıl kalmış, imarsız yerleri tercih etmelisiniz, şehrin içinde imarlı yerler de getirisi olabilecekse, mantıklı fiyatlardan alınabilir, ancak şehrin dışına çıktığımızda, imarlı arsa almak, restoranda yemek yemeye benzer, güzel bir şeyler yersiniz, ancak yüksek bedel ödersiniz, oysa düşük bedel ödeyip, kazanç sağlamak istiyorsanız, malzemeyi kendiniz alıp, yani ham alıp, pişince bir değer kazandırırsanız daha düşük bedel ödersiniz ve çok kazanırsınız. O bakımdan şehrin dışından imarlı arsa almak, kazanç açısından düşük kalacaktır, kazanç ancak yapılaşma ile olacağından, yapılaşma sürecinin kaç yıl süreceği düşünülerek imarlı arsa almalısınız, değilse fiyat artışı olarak pek bir getirisi olmayacak, yapılaşmaya kadar neredeyse sabit bir fiyatta seyredecektir. Şehrin kenarlarında, çevresinde yapılaşma olan, imarsız arazi ise, hiçbir çalışma olmasa dahi, rutin bir çıkış seyri izleyerek, her yıl üzerine bir şeyler koyacak, imar startı ile de hızla fiyatları yükselecek, imarın her safhasında yüksek getiri sağlayacaktır. O bakımdan yatırımlarınızı planlarken, şehrin batı yakasında, yapılaşmaya yakın, imarsız araziler tercih etmelisiniz.

Bir diğer husus, fiyat analizi yapmanız, yatırım yapılacak bölgenin fiyatları, yerin durumuna göre farklılıklar gösterir, çukur yerler, tepe üstlerine göre farklı fiyatlardadır, bölgede bir plan var ise, ana yol-bulvar üzerleri, dış kısımlara göre farklı fiyatlardan alınıp-satılır. Burada dikkat edilecek husus, elma ile elmayı kıyaslamaktır, yani Bulvar üzeri ticari+konut mudur, yoksa içerilerde konut parselimidir, bunların fiyatlarına dikkat ederek yatırıma karar verilmelidir. Bir bölgede imar sonrası yapılaşma, öncelikle bulvar üzerlerinde olur, o bakımdan plan startı verilmiş ve 1/5000 lik planı olan yerlerde bulvar üzerlerinden alım yaparsanız, kazancınız yüksek olur. Burada çok önemli bir dipnot geçmek isterim, kesinlikle altını çizerek belirtiyorum ki, yatırım düşündüğünüz rakamı belirleyip, plandaki bulvar üzerinden bir miktar arazi alıp daha sonra da bu aldığınız miktardan az olmak şartıyla, kalan kısmını planın en değersiz para etmez yerinden alırsanız, imarda bulvar üzerinde tamamını birleştirerek ucuza mal etmiş olursunuz ve daha fazla kazanç sağlamış olursunuz, böyle bir imkan da vardır, bunu da belirtelim. Bir diğer husus ise şudur ki, yatırım yapacağınız bölgeyi mutlak surette gözünüzle görün, yukarıda yazdığımız hususları barındırıyor mu, yani çevrede yapılaşma var mı, şehirden ne kadar uzaklaştınız, bunlar yatırımda önemli etkenlerdir ve özellikle de almak istediğiniz parselin yerini görün, kafanızda canlandırın, içinize sinerse karar verin ve burada şuna da dikkat edin, almak istediğiniz ilçe, mahalle ve parsel nedir, bunları iyi bilin ki, size farklı bir yerdeki aynı parsel numaralı yeri yanlışlıkla!!! satmasınlar, parselini ve mahallesini mutlak surette kontrol edin, örneğin Yenimahalle İlçesi Susuz Mah. 3644 parsel kıymetli bir parselken, dikkatli olmaz iseniz size Yenimahalle ilçesi Yuva 3644 parseli satarlar ve sonrasında hiçbir şey yapamazsınız.

Bir diğer husus ise, o arkadaşınız şurayı öneriyor, bu emlakçı burayı öneriyor diyenlere, yeterli araştırma yapmadan itibar etmeyiniz, genelde insanlar sizlere fazla kazanacakları yerleri önerirler, sizin kazancınız ikinci plandadır, onlar için o an para lazımdır ve sizden ne alırsak kar derler ve sizi kazanmayı çoğunlukla amaçlamazlar, o bakımdan kim ne derse desin, arsa yatırımı akıllıca yapılırsa getirisi yüksek olur, düşünerek karar verir ve yukarıdaki tavsiyelere dikkat ederseniz, kazancınız en kısa vadede, en yüksek getirecek şekilde olacaktır.

Güncelleme 23.09.2020 Çarşamba