Emlakçı Komisyonu Ne Kadar ?
Emlakçı Komisyonu Ne Kadar ?
Satış veya kiralama işlemleri için komisyon alan emlakçının komisyonu ne kadardır? İşte emlakçı komisyonu ne kadar sorusunun yanıtı...
Emlakçı komisyonu hususundan önce emlakçının görevinden bahsetmek gerekir. Emlakçılar, mülk sahiplerinin talebi üzerine düzenlenen süresi olan ya da süresi olmayan iş sözleşmesi yaparak; taşınmazın alımı, satımı da dahil genel işlemleri ve taşınmazın kiralanması konusunda aracılık ediyor.
Bu hizmet işlemi de emlakçılar tarafından emlakçı komisyonu karşılığında hem alıcıdan hem de satıcıdan tahsis ediliyor.
Emlakçı komisyonu, alım satım işlemi ile kiralama işlemlerinde farklı oranlarda hesaplanıyor. Gayrimenkul satışında alıcı ve satıcıdan alınan komisyon gayrimenkul kiralamalarında yalnız kiracıdan alınıyor.
Buna göre, bir gayrimenkul satışı durumunda emlakçının alacağı ücret, söz konusu satış bedelinin yüzde 2'si oranında hesaplanıyor.
Gayrimenkulün satış bedelinin yüzde 2'si oranında komisyon alan emlakçılara bu komisyonu alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödemesi gerekiyor. Ancak teoride kural bu olsa da, pratikte durum biraz farklı olarak karşımıza çıkıyor.
Ülkemizde emlakçı komisyonu genellikle alıcı tarafından ödeniyor. Yani alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2'şer komisyon alması gereken emlakçılar, bu tutarı yalnızca alıcıdan alıyor.
Emlakçı kira komisyonu ne kadar ?
Kiralama işlerinde, yıllık kira bedeli üzerinden; Kiracıdan yüzde 12 komisyon ücreti alınır. Bu orana Katma Değer Vergisi (KDV) dahildir.
Eğer yolunuz emlak ofisine düşüyorsa 'emlakçı komisyonu ne kadar' sorusunun yanıtını bilmeniz daha sağlıklı ve güvenilir işlem yapmanıza yardımcı olacaktır.
29 Nisan 2004 tarihli Resmi Gazete
Sanayi ve Ticaret Bakanlığından:
Mecburi Standard Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ
Madde 1 — 08/07/2003 tarihli ve 25162 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Mecburi Standard Tebliği (Tebliğ No: ÖSG-2003/59)” ile mecburi uygulamaya konulan TS 11816 “Emlâk Komisyonculuğu Hizmetleri-Genel Kurallar” standardı, Türk Standartları Enstitüsü tarafından ekte yer aldığı şekilde tadil edilmiş olup bu tadil metni, Resmî Gazete’de yayımı tarihinden itibaren mecburi olarak uygulanacaktır.
Madde 2 — Adı geçen standart kapsamında hizmet üretenlerin bu Tebliğ hükümlerine uymaları zorunludur.
Madde 3 — Bu Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Madde 4 — Bu Tebliğ hükümlerini Sanayi ve Ticaret Bakanı yürütür.
Emlâk Komisyonculuğu Hizmetleri - Genel Kurallar
Real estate agency services - General rules
1.1.1Emlâk komisyoncusu, ilgili meslek odasına kayıt olmalı, emlâk komisyonculuğu hizmetlerini meslek odasınca kullanıma sunulan sözleşmeyi düzenleyerek vermeli ve emlâk komisyonculuğu dışında herhangi bir iş yapmamalıdır.
1.1.1 Emlâk komisyoncusu; Ticaret veya Ticaret Odası veya Sanayi ve Ticaret veya Esnaf Sanatkârlar Odası bünyesinde kurulan Emlâk Meslek Odalarına kayıt olmalı; üyesi olduğu meslek odasınca onaylanmış veya kullanıma sunulmuş olan sözleşmeyi düzenleyerek müşterisine vermeli ve emlak komisyonculuğu dışında herhangi bir iş yapmamalıdır.
1.1.3Emlâk komisyonculuğu hizmetleri ilgili meslek kuruluşlarınca belirlenmiş ücret tarifesine göre verilmeli ve komisyon ücretlerinin oranları ile yer gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir ücret talebinde bulunulmayacağı müşterilerin görebileceği bir yere asılmalıdır.
1.1.3 Emlâk komisyonculuğu hizmetleri, ilgili Ticaret Odası veya Sanayi veya Ticaret Odası veya Esnaf Sanatkârlar Odası bünyesinde kurulan Emlâk Meslek Odalarınca belirlenmiş ücret tarifesine veya teamül ücrete göre verilmeli ve komisyon ücretlerinin yüzdeleri ile yer gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir ücret talebinde bulunamayacağına dair bilgilerin yer aldığı fiyat tarifesi müşterilerin görebileceği bir yere asılmalıdır.
1.3.3 Emlâk komisyoncusu, ilgili meslek kuruluşları veya derneklerince ya da yetkili kılınmış kamu kurumlarınca düzenlenmiş kurslara katılmış olmalıdır.
1.3.3 Emlâk komisyoncusu üyesi olduğu Ticaret Odası veya Sanayi ve Ticaret Odası veya Esnaf Sanatkârlar Odası bünyesinde kurulan Emlâk Meslek Odalarınca düzenlenmiş kurslara katılmış olmalıdır. Esnaf ve Sanatkârlar Odaları bünyesinde kurulan Meslek Odaları bulunmadığı yerlerde bu kurslar, Ticaret Odaları veya Sanayi ve Ticaret Odalarınca düzenlenir. Bu odaların da bulunmadığı yerlerde ise bu kurslar Emlâkçılık Mesleği Dernekleri tarafından düzenlenir.
1 Mart 2007 tarihli Resmi Gazete
Sanayi ve Ticaret Bakanlığından:
Mecburi Standard Tebliğinde Değişiklik
MADDE 1 – Bu Tebliğ 8/1/1985 tarihli ve 3143 sayılı, 10/6/1930 tarihli ve 1705 sayılı, 18/11/1960 tarihli ve 132 sayılı kanunlara istinaden hazırlanmıştır.
MADDE 2 –(1) 8/7/2003 tarihli ve 25162 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan ÖSG-2003/59 sayılı Tebliğimizle mecburi yürürlüğe konulan TS 11816 “Emlak Komisyonculuğu Hizmetleri-Genel Kurallar” standardının, 29/4/2004 tarihli ve 25447 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan ÖSG-2004/17 sayılı Tebliğimiz ile tadil edilerek mecburi yürürlüğe konulan 1.3.3. “Emlâk komisyoncusu üyesi olduğu Ticaret Odası veya Sanayi ve Ticaret Odası veya Esnaf Sanatkârlar Odası bünyesinde kurulan Emlâk Meslek Odalarınca düzenlenmiş kurslara katılmış olmalıdır. Esnaf ve Sanatkârlar Odaları bünyesinde kurulan Meslek Odaları, bulunmadığı yerlerde bu kurslar, Ticaret Odaları veya Sanayi veya Ticaret Odalarınca düzenlenir.Bu odalarında bulunmadığı yerlerde ise bu kurslar Emlâkcılık Mesleği Dernekleri tarafından düzenlenir.” maddesi mecburi yürürlükten kaldırılmıştır.
MADDE 3 –Bu Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 4 –Bu Tebliğ hükümlerini Sanayi ve Ticaret Bakanı yürütür.
Kaynak: Sanayi ve Ticaret Bakanlığı