Emlak sözlüğü ( EMLAKÇILIK TERİMLERİ )

1- Emlak : Mülk ve maldan oluşan emlak kelimesi ev, arsa, bağ, bahçe, tarla, ve arazi gibi taşınmayan malların orta adına denir.
2- Harita : Coğrafya olgularının dağılımını bir plan üzerinde gösteren ölçekli çizimdir.
3- Pafta : Büyük haritayı meydana getiren parçaların her birine denir.
4- Arazi : Yerleşim alanları ve yapılmış yollar dışında kalan topak parçasına denir
5- Ada : Belirli yollarla çevrili imar planların meydana getirdiği parsellerin üzerindeki bir arada oluşumuna denir.
6- Mevzii imar planı : Bir bölgeye mahsus olan ve genel olmayan planlanmış bölgeye denir.
7- Arsa : (imar parseli) İmar planı kapsamında yer alan kullanım şekli ve yapılaşma düzeni belirlenip tamamlanmış arazi parçalarına denir. Arsaların diğer bir ismi ile İmar parseli' dir.
8- Koordineli çap : kadastro pafta üzerinde ilgili parselin koordinatlarının bulunduğu vesikaya denir
9- Röperli kroki : İlgili parselin yapılabilmesini sağlayan, gerekli ölçülerin bulunduğu vesikaya denir.
10- İmar durumu : İmar parselinin boyutlarını, sınırını, imar planında kullanım şeklini ve yapılacak yapının teknik şartlarını belirten belgeye denir.
11- İfraz : Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın birden fazla parsel haline getirilmesidir.
12- Tevhid : Tapu kütüğünde kayıtlı birden fazla taşınmazın tek bir parsel haline getirilmesidir.
13- Kat karşılığı anlaşması : Taraftar arasında şekil, biçim adet (yüzde ) karşılığı bedel ödemeksizin Tapu Sicil Müdürlüğü'nce senet altına temlik şeklidir.
14- Kat irtifakı : Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak ve yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat, Mülkiyeti Konunu' na göre kurulan irtifak hakkıdır.
15- Cins tashihi : Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazı niteliğinin değiştirerek, bir başka nitelikteki tapu kütüğünde tescil edilmesine denir.
16- İskan : Yapılan yapının bitmesi nedeni ile oturulmak için alınan yapı kullanım izine denir.
17- Daire : Yapılarda aynı çatı altında birden fazla yapılan bölümlerden her birine denir.
18- Kat mülkiyeti : Tamamlanmış bir yapının kat, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen,depo gibi bölümlerden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanların üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kurulan özel mülkiyet hakkına denir.
19- Akit : Tarafların karşılıklı beyanların alındığı resmi senet tanzimine tabi işlemine denir.
20- Satış vadi : Taşınmazın satışının bir kimseye vaat edilmesidir. 21- HİSSELİ TAPU : Birden fazla kişinin sahip olduğu belgeye denir.
22- Müstakil tapu : Bir kişinin kendi başına sahip olduğu belgeye denir.
23- Devre mülk : Belirli devrelerde kişilerce kullanılarak belirli zaman içinde diğer halk sahiplerine devredilen mekana denir.
24- Gecekondu : Hazine arazileri üzerinde izinsiz ve yetkisizce çok kısa sürede yapılan derme çatma kaçak yapılara denir.
25- Vekalet : Kişinin kendi iradesi ile tayin ettiği bir temsil şeklidir.
26- Veraset ilamı : Kanuni varislerin ölenin varisleri olduklarını resmi kayıt evrakları neticesinde kendilerini kanıtlamalı ve ilgili mahkemeden almış oldukları tasdikli belgeye denir.
27- Mirasın intikali : Ölen bir kimsenin mal varlığı ile alacak ve borçlarının mirasçılarına geçmesine denir.
28- Şufa hakkı : Hissedarlar arasında birinin üçüncü şahıslara satışında yürürlüğe girme hakkına denir.
29- Şerh : Tapu kütüğüne geçici mahiyette olmak bazı şahsi hakların kaydedilmesine denir.
30- İpotek : Alacaktan kalan kısmı için konan şerhe denir.
31- Haciz : İhtilaflı işlerden doğan pürüzün çözümü için konulan şerhe denir.
32- Tedbir : Emlak ile olan ihtilafın ve alacaktan doğan ihtilafın çözümü için konan şerhe denir.
33- İzale-i şuyu : hissedarlar arasında paylaşılmayan emlakın mahkeme yoluyla satışına isteme şekline denir.
34- İntifa hakkı : Emlakın iradından faydalanma hakkına denir.
35- Kuru mülkiyeti : Emlakta hak sahibi olup tasarruf sağlamayan intifa hakkı ile hareket edebilen terime denir.
36- İrtifak hakkı  : İki emlaktan diğerine geçiş hakkı tesisine denir.
37- Kiralama işlemi : Taraflarca belirli zaman ve şartlarda anlaşarak sözleşme altına alınan kullanım şekline denir.
38- Emlak beyanı : Şahıs, kurum ve kuruluşlarca sahibi olduklarını ispatlayarak bulundukları bölgedeki bağlı oldukları belediyelere makbuz karşılığı verilen belgeye denir.
39- Veraset beyanı : Varislerin mahkeme kanalı ile kendilerini ispatlamaları neticesinde menkul ve gayri menkullerini kendi adlarına veya müşterek olarak ilgili daireye beyanda bulunmalarına denir.
40- 376. dilekçe : Vergiden doğan cezaların azaltılması için ilgili daireye verilen yazıya denir.
41- Tapu ve kadastro müdürlükleri : Akitli ve akitsiz işlemleri ile arazi, arsa ve binalar üzerinde yapılan değişikleri işleyen, kayda geçen, bunların sicilini tutan devlet dairelerine denir.

Güncelleme : 22/09/2020 Salı