Taşınmaz ticari hakkında yönetmeliğin Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe girmesi ile merak edilen Emlakçılık Yetki Belgesi nasıl alınır? oldu. Gayrimenkul sektörünün merakla beklediği, emlakçılık yasası 2018 Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe girdi. Yeni emlakçılık yasası ile birlikte emlakçılara "yetki belgesi şartı" geldi.

Peki emlakçılık yetki belgesi nasıl alınır? Aranan şartlar nelerdir? Emlak müşavirliği yasası 2018 ile birlikte emlak danışmanlığı mesleği sadece emlakçılık yetki belgesi olanlar tarafından yapılacak. Yetki belgesi olmayan işletmelere ruhsat verilmeyecek. 

Emlakçılık yetki belgesi nasıl alınır? 

Emlakçılık yetki belgesi alabilmek için işletmenin bulunduğu yerlerdeki ilk müdürlüğü tarafından bilgi sistemine aranan şartların karşılandığına dair belgelerle ile birlikte Bilgi Sistemine başvurulması gerekecek. İşletmenin 12 nci maddede belirtilen şartları (aşağıda belirtilmiştir) taşıyıp taşımadığı, başvuru tarihinden itibaren yedi gün içinde il müdürlüğü tarafından bir tutanakla yerinde tespit edilecek ve şartlar taşınıyorsa başvuru tarihinden itibaren on gün içinde emlakçılık yetki belgesi verilecek.

Emlakçılık yetki belgesinin süresi 5 yılla sınırlı olacak. Bakanlık, emlakçılık yetki belgesi verilmesi için mesleki eğitim şartı getirmeye ve bu eğitime ilişkin usul ve esasları ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının görüşlerini alarak belirlemeye yetkili olacak. Mesleki eğitim; Bakanlık, Millî Eğitim Bakanlığı veya Bakanlıkça uygun görülen kamu kurumları, üniversiteler, kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları ve mesleki yeterlilik belgesi vermeye yetkili kurum ve kuruluşlar tarafından verilecek.

Emlakçılık yetki belgesi için aranan şartlar!

•    12 nci maddede belirtilen şartların taşınması, (aşağıda belirtilmiştir)

•    Meslek odasına kayıtlı olması

•    Gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olunması

•    Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin bu alandaki faaliyetlerini yürütmek için görevlendirdikleri ve yetkilendirdikleri temsile yetkili kişilerinin, şubelerde ise şube müdürünün; 

1) 18  yaşını doldurmuş olması

2) En az lise mezunu olması

3) İflas etmemiş veya iflas etmiş olsa bile 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itibarının yerine gelmiş olması

4) Konkordato ilan etmemiş olması

5) Kasten işlenen bir suçtan dolayı veya affa uğramış olsalar dahi devletin güvenliğine, Anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörün finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı veya haksız mal edinme, cinsel saldırı ve çocukların cinsel istismarı, hayasızca hareketler, müstehcenlik, fuhuş, kumar oynanması için yer ve imkan sağlama suçlarından hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olması

• Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin temsile yetkili kişilerinden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerekmekte. 12. Madde ile belirtilen emlak danışmanlığı işletmelerinde aranacak şartlar ise şu şekilde;

a) İşletmenin  net alanının en az 30  metrekare olması.

b) İçinde idari büro ve kabul yeri ile 14 üncü maddenin birinci fıkrasının (l) bendinde belirtilen dosyalama işleminin fiziksel olarak yapılması durumunda arşiv bölümü bulunması.

c) Hizmetin düzenli, sistemli ve hızlı bir şekilde verilmesini sağlayacak miktar ve özellikte masa, dolap, koltuk ve benzeri malzeme ile bilgisayar, internet, telefon, tarayıcı ve faks gibi teknik donanıma sahip olması.

Emlak sektörüne yönelik düzenleme kapsamında bugünden itibaren yetki belgesi olmayan emlak işletmelerine ruhsat verilmeyecek. 

Emlak sektörüne yönelik düzenleme uyarınca 5 Eylül'den itibaren yetki belgesi olmayan emlak işletmeleri ruhsat alamayacak.

Düzenleme ile yönetmeliğin yayım tarihinden itibaren 3 ay sonra emlak işletmelerinin taşınmaz ticaretiyle iştigal edebilmesi için yetki belgesi alması hükmü getirilmişti. Buna göre, bugünden itibaren, işletmenin yetki belgesine sahip olup olmadığı işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce yetkili idareler tarafından kontrol edilecek. Yetki belgesi olmayan işletmelere ruhsat verilmeyecek.

İşletmelerin, yetki belgesi için gereken belgelerle birlikte Ticaret Bakanlığı il müdürlüklerine başvuru yapmaları gerekecek. Yetki belgesi, işletmenin bulunduğu yerdeki il müdürlüğü tarafından, oluşturulacak bilgi sistemi üzerinden verilip, yenilenip, iptal edilecek.

Geçerlilik süresi 5 yıl olan yetki belgesi, işletmenin herkes tarafından kolaylıkla görülebilen bir yerine asılacak. Bu uyguluma ile kaçak çalışan emlakçıların önüne geçilmesi hedefleniyor. 

Yetki belgesi almak için de 30 metrekarelik işletmeye sahip olma, meslek odası kaydı, vergi mükellefi olma ve eğitim gibi şartlar getirildi.

5 yıllık yetki belgesi sona erdiğinde ise 30 gün öncesinden tekrar başvuru yapıp yetki belgesi yenilenecek. Şirketin adresi değişirse 7 gün içerisinde Ticaret il müdürlüklerine başvuruda bulunarak. Ticaret il müdürlükleri 10 gün içerisinde yetki belgesi yenilenecek.

Yetki belgesine yapılan başvurularda aranılan şartlar yerine getirilmediğinde yeterlilik sağlanabilmesi için 30 gün süre verilecek. Yeterlilik sağlayamayan iş yerlerine yetki belgesi verilemeyecek.  

Yetki Belgelerinin devri ya da başkaca amaçla kullanılamaz. Satılamaz, kiralanamaz. 

Ortak imzalanacak hizmet sözleşmelerinde her iki işletmenin de yetki belgesi sicil numaraları belirtilecek.

Yetki belgesi iptal edilen işletme iptal tarihinden sonra ki var olan sözleşmelerinde yazılı olan hizmet bedellerini talep edemeyecek.

Kaynak : Ticaret Bakanlığı

05.09.2018