İmar planı değişikliği nedir nasıl yapılır ?

İmar planı değişikliği nedir? İmar planı değişikliği nasıl yapılır? İmar planı değişikliği uyulması gereken esaslar neler? Hepsi ve daha fazlasının cevabı haberimizde.

İmar planı değişikliği nedir sorusuna şöyle yanıt verebiliriz; imar planı değişikliği mevcut imar planının ihtiyaçları karşılamaması sonucu yenilenmesi anlamına geliyor. İmar planı değişikliği, imar planlarında bulunan sosyal ve teknik alt yapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunlu olması halinde yapılıyor. Söz konusu değişiklik zorunluluk söz konusu olmadıkça yapılamıyor. Zorunlu hallerde ise değişikliğin yapılabilmesi için imar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleştirecek ilgili yatırımcı Bakanlık ve kuruluşların görüşünün alınması gerekiyor.

Çünkü, imar planındaki bir sosyal ve teknik alt yapı alanının kaldırılabilmesi ancak bu tesisin hizmet götürdüğü bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabiliyor.

İmar planı değişikliği yapılabilmesi için;

• Yeterliliğe sahip plan müellifinin olmaması
• Şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararına aykırılık olması
• İmar planı tadilatı ile tek bir alanda fonksiyonel değişiklik yapılarak plan bütünlüğünün bozulması
• İlk kez yapılan veya değiştirilen imar planlarının üst ölçekteki planlara uymaması
• İmar planlarının değiştirilmesine ilişkin usul kurallarına uyulmaması
• Resmi kurum alanlarında yatırımcı kuruluşun görüşünün alınmaması
• Eşdeğer alan ayrılmaması gerekiyor.

İmar planı değişikliği için uyulması gereken esaslar

İmar planı değişikliğinde uyulması gereken bazı esaslar vardı. İmar Kanunu’nun 8. Maddesinde “Onaylanmış planlarda yapılacak değişiklikler yukarıdaki usule tabidir” hükmü bulunuyor. Bu durumda imar planı ne şekilde yapılmışsa değişiklikte aynı şekilde yapılması gerekiyor. İmar planı değişikliği yapılırken imar planı yapılması ve değişikliklere ait esaslara dair yönetmelik hükümlerine uyulması gerekiyor. Bu değişiklikler 4 grupta toplanıyor.

1. Sosyal ve teknik altyapıya ilişkin değişiklikler
2. Yoğunluğu etkileyen değişiklikler
3. Yolların genişletilmesi, daraltılması ya da güzergahının değiştirilmesi yönünde değişiklik
4. Bir alanın kullanışının değiştirilmesine yönelik imar planı değişiklikleridir.

Güncelleme : 13.11.2019 Çarşamba