İpotekli Ev Nasıl Satın Alınır ?

İpotekli ev nasıl satın alınır ?

İpotek nasıl yapılır sorusunun üçüncü boyutu ise ipotek işleminin mali boyutudur. İpotek işlemi için ipotek bedeli üzerinden 1000’de 3,96 tapu harcı ile birlikte 1000’de 8,25 oranında damga vergisi ipotek borçlusundan alınır. Ücret, Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre tahsil edilir. Bankalar tarafından kullandırılan kredilerin temini ve teminatında harç ve damga vergisi dahil edilmemektedir.

İpotekli eve ikinci ipotekle kredi alma ;

Türk Medeni Kanunu’nda yer alan düzenlemeye göre; ipotek oluşturma işleminde derece uygulamaları bulunmaktadır. Yani, herhangi bir gayrimenkul üzerinde farklı derecelerde ipotek oluşturulabilir. Söz konusu derece sistemi, bitişik halde duran taşlara benzetebiliriz. Her derece sabit olmakla birlikte diğer derecelerden bağımsızdır. Bir derecenin yok olması durumunda diğer dereceler bu durumdan etkilenmez. Fakat, serbest dereceden istifade etme hakkı olan ipotekler boşalan derecelere ilerlemek gibi bir hakkı bulunmaktadır.

İkinci olarak ipotek nasıl yapılır sorusunun yanıtını verelim.

İpotek nasıl yapılır ?

İpotek nasıl yapılır sorusunun ilk cevabı ipotek işlemi yapma adına yazılı bir talebin olmasıdır. İpotek talebi dilekçesi; ipotek bedeli, ipotek süresi, ipotek derecesi, ipotek oluşturacak kişinin kimlik bilgileri ve eğer ipotek koyacak kişi tüzel kişi ise ünvanı gibi bilgiler içermektedir.

İpotek nasıl yapılır sorusunun ikinci yanıtı ise ipotek işlemi için gerekli belgelerin neler olduğunun beyanıdır.

İpotek işlemi için gerekli olan belgeleri şu şekilde sıralayabiliriz ;

• İpotek edilecek taşınmaz mala ait tapu senedi.
• Alacaklı ve borçlunun veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları
• Alacaklının ve borçlunun bir adet vesikalık fotoğrafları.
• Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille temsil edilmişse, ayrıca temsile ilişkin belge.
• Eğer taraflardan biri tüzel kişi ise; ipotek oluşturmak etmek için ticaret sicil memurluğundan alınmış yetki belgesi, imza sirküleri, vergi levhası fotokopisi, kaşe ve yetkili kişilerin kimlik belgeleri

İpotekli ev satışı ; 

İpotekli evlerin satışı mümkündür. Öncelikle “ipotekli ev satılır mı” sorusunun kısa ve net cevabını vererek açıklayalım durumu. Konut ( Mortgage ) kredisi kullanarak aldığınız evi, müşteri bulmanız durumunda satmanız pekala mümkündür ancak bu şekilde aldığınız evler, son taksidi ödenene kadar bankanın malı kabul edildiği için uymanız gereken bazı prosedürler vardır:

• İlk yöntem evi peşin olarak satmanız ve ele geçen para ile bankaya olan borcunuzu kapatmanız. Böylece ev üzerindeki ipotek kalkmış olur. Ancak bu karşılıklı güven ilişkisine bağlıdır.
• Bu nedenle eğer evi satın almak isteyen kişinin yeteri miktarda nakit parası var ise evin bedelini daha doğrusu kalan borcunuzu bankaya ödeyerek ev üstündeki, ipoteği kaldırabilir.
• Karşı taraf da konut ( mortgage ) kredisinden yararlanarak almak istiyorsa evi, konut kredisini kullandığınız bankaya giderek gerekli yasal işlemleri gerçekleştirebilir ve devir teslim işlemini yapabilirsiniz.

Bu noktada kredi yapılandırılmasına da gidilebilir. Yani ev sahibine açılan kredi kapatılarak;  faiz oranlarını, vade sürelerini, taksit miktarlarını yeniden hesaplamak koşuluyla alıcıya bir kredi açılabilir.

• Bankaya haber vermeden de taraflar aralarında anlaşarak alım-satım işlemini gerçekleştirebilirler ancak bu durum bazı riskler içerebilir. 

İpotekli Ev Nasıl Satılır?

İpotekli evinizi satmak itiyorsanız, öncelikle evi satın alacak kişi ile anlaşıp bankaya gitmeniz gerekmektedir. Bu durumda alıcı sizin kredi borcunuzu devralabilir ya da ev için verdiği ücret ile siz kendi kredinizi ödeyebilirsiniz. Eğer evi alacak kişi de evi kredi çekip alacak ise bankanın da onayını alarak kredi borcunuzu alıcıya devredebilirsiniz. İkinci seçeneği uygulamanız durumunda ise erken ödeme cezası ödeyebileceğinizi hatırlatmak isteriz.

İpotekli Ev Nasıl Alınır?

Almak istediğiniz evin üzerinde herhangi bir ipotek olup olmadığını tapuda görmeniz mümkündür. Konutun üzerinde ipotek olsa bile konutu satın alabilirsiniz. İpotekli evi satın alabilmeniz için ilk olarak evin üzerindeki ipoteği kaldırmanız gerekmektedir. İpoteğin kaldırılması için evin borcunu ödemeniz gerekmektedir. Kredi ile ev almayı düşünüyorsanız çektiğiniz tutarın bir kısmı ile ipotek borcunu ödeyebilir ve ev sahibine ödeyeceğiniz ücretten düşebilirsiniz. Diğer bir seçenek ise satıcı ve banka ile anlaşarak evin kredi borcunu devralabilir ve ödeyebilirsiniz.

İpotekli ev satışı hakkında daha fazla bilgi almak için tıklayınız.

İpotekli Ev Almanın Riskleri Nelerdir?

İpotekli konut satın almanın en büyük riski kişinin borcunu ödememesi veya ödemeyi geciktirmesi durumunda ipotek koyan alacaklı tarafın taşınmazı satma hakkına sahip olmasıdır. Yapılan satış için alınan bedelden ipotek tutarı kesilerek kalan tutar evi yeni alan kişiye ödenmektedir. Yani borcun ödenmemesi durumunda ipotekli ev sahibi her durumda taşınmazı satma hakkına sahiptir. Bu nedenle ipotekli ev satın alınırken kesinlikle satış bedelinden bu borcun düşülerek ipoteğin kaldırılması şart koyulmalıdır. Aksi durumda konutun kaybedilme riski borç devam ettiği müddetçe devam etmektedir.

Güncelleme 21.06.2022 Salı