Kat Malikleri Kurulunun Toplantısı ve Kararları

1. a) Toplantı Zamanı: Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim

plânında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk

ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak

üzere yönetim planlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci

takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.

Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden

üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az on beş gün önce bütün kat

maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de

bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci

toplantıda yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte

yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden

az olamaz.

1. b) Yeter Sayı: Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından

yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Yeter sayının sağlanamaması

nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç on beş gün sonra

yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. Bu kanunda yeter sayı

için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.

1. c) Oya Katılma: Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına

sahiptir. Ana gayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız

bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız

bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla

olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz.

Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır

bulunabilir, fakat oya katılamaz.

Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde

beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat

mülkiyetine tabi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.

1. d) Kararlar: Ana gayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim plânı

ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. Bütün kat malikleriyle külli

ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla

yükümlüdürler. Ana gayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri

arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında

çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.