Kiracı Sözleşme Bitmeden Evden Çıkarsa
Kiracı Sözleşme Bitmeden Evden Çıkarsa
Kiracı sözleşme bitmeden evden çıkmak
isterse ne olur? Sorusunun yanıtı tüm detayları ile haberimizde...
Kirada oturuyorsunuz ve sözleşmeniz
bitmeden evi tahliye etmek istiyorsunuz. Peki kiracı sözleşme bitmeden evden
çıkarsa ne olur?
Kiracı tarafından erken fesih ve tahliye
şartları Yeni Borçlar Kanunu ile düzenlenmiş.
Yeni Borçlar Kanunu’nda kiracının sözleşmeyi
süresinden önce feshetme ve kiralayanı tahliye etme hakkı yeni bir madde olarak
düzenlendi.
Buna göre;
·
Bu hakkın kiracı tarafından kullanılması halinde kiracının
kiralananın (ev sahibinin) benzer koşullar ile kiraya verebileceği makul süre
kadar kira sözleşmesinden doğan borçları devam edecektir.
·
Kiracı bu süre içinde benzer koşullarda yeni bir kiracı adayı
bulursa kiracının sözleşmeden doğan yükümlülükleri sona erer.
·
Kiracı ev sahibinin yazılı onayını almadan kira
sözleşmesini devredemez.
Bu madde uygulaması işyerleri için 1 Temmuz
2020 tarihine ertelendi. Yeni Borçlar Kanunu ile işyeri kiralarında kiraya
verenin yazılı rızası haklı bir neden olmaksızın vermekten kaçınamayacağı
düzenlemesi geldi. Fakat kira sözleşmesinin devrinde eski kiracıya, kira
sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla 2 yıl süre ile yeni kiracı ile
birlikte müteselsil sorumlu tutuldu. Bu madde uygulaması işyerleri için 1
Temmuz 2020’ye ertelendi.
Kiracıdan tazminat
alınabilir
Kira sözleşmesi hem ev
sahibi hem de kiracı için bağlayıcıdır. Dolayısıyla kira sözleşmesinin
yükümlülüklerine taraflar eksiksiz bir şekilde uymak zorundadırlar. Bir kira
sözleşmesi ne zaman süresi dolacaksa kiracı o zaman evden çıkabilir. Kira
sözleşmesinin haklı feshi için kiracının bir gerekçesi yoksa ve süre dolmadan
evden çıkarsa ev sahibi mağdur olmaktadır. Kalan aylar için hemen kiracı
bulamayacak olan ev sahibi belirli miktarlarda maddi kayıp yaşayacaktır. Bu
maddi kayıp da kiracıdan alınacak tazminat ile karşılanabilmektedir.
Kiracının kira
sözleşmesinin süresinin dolmasına 8 ay kala evden çıktığı düşünülürse ev sahibi
8 aylık kira alacağı hakkına sahip oluyor. Bundan dolayı kiracı bu ev sahibinin
hakkını gözetmelidir. Genellikle bu uyuşmazlıklar mahkeme ile sonuçlanmaktadır.
Ev sahipleri kendilerini mağdur eden kiracılar hakkında dava açarak kira
bedellerini isteyebiliyorlar. Ancak mahkeme aşamasında kiracı hukuk önünde bir
nebze korunabilmektedir.
Güncelleme: 24.06.2022 Cuma