Konut Kredisi Hesaplama Nasıl Yapılır?
Konut Kredisi Hesaplama Nasıl Yapılır?
Banka kredisi ile konut almak isteyenler için konut kredisi hesaplama formülü haberimizde...
Konut kredisi kullanarak ev alacaksınız. Peki konut kredisi hesaplama nasıl yapılır? Şimdi gelin konut kredisi hesaplama formülünü basit bir örnekle açıklayalım;
Kredi ödeme planında anapara, vergiler ve faiz bilgileri kullanılıyor. Mortgage kredisi hesaplama vergiden muaf tutuluyor.
Örneğin 100 bin TL’lik bir kredi çekeceksiniz. Yüzde 0,83 faiz oranı ve 120 ay vade ile. Bunun konut kredisi hesaplaması şöyle yapılıyor;
İlk iş olarak tutara ve vadeye göre kredi taksitleri hesaplanır. Yukarıdaki verilen şartlarda aylık taksit ödemeleri bin 319 TL oluyor.
Sonrasında ise hesaplanan taksit tutarı teklif edilen faiz oranı ile çarpılarak taksitin içinde ödeyeceğiniz faiz oranı bulunuyor. Buna göre bin 319 TL olan taksit tutarı yüzde 0,83 faiz oranı ile çarpılıyor ve sonuç 830 TL oluyor.
Son olarak ise taksit tutarından (1.319 TL) faiz miktarı (830 TL) çıkartılıyor. Böylelikle taksit içinde ödenecek faiz miktarı bulunuyor. Buna göre;
1.319-830: 489 TL
489 TL (ilk aya ait ödenecek anapara miktarı)
Yani ilk ay ödeme yaptığınızda 100.000-489:99.511 TL borcunuz kalır.
Kredi hesaplama formülünde dikkat edilmesi gereken en önemli husus 'Faiz' yazan bölüme faiz yüzdesini değil, faiz oranını yazmalısınız. Aylık faiz %0,83 ise formüle 0,0083 yazılmalıdır. 3 ayda bir ödeme yapılan kredi planınız varsa, kullanılacak olan faiz oranı 3 aylık basit faiz (aylık oranın 3 katı) olmalıdır. Türkiye’de kredinin türüne göre ödenen faizden vergi alınabiliyor. Kredi hesaplama formülünde doğruluk sağlanabilmesi için faiz oranına alınan vergilerin de eklenmesi gerekiyor.
Güncelleme : 16.12.2019 Pazartesi