Sıfır daire aldığınızda yapılacak işlemler nelerdir ?

Satın alma sürecinde uygulanacak yasal süreç ve işlemler, herhangi bir sorunla karşılaşmazsanız en fazla bir iki günde tamamlanacak işlemlerdir. Ancak, önceden bilgi sahibi olmanız, işinizi kolaylaştıracağı gibi aynı zamanda işlemlerinizin kısa sürede tamamlanmasına da yardımcı olur.

Konutların alım süreci belediye ve tapu dairesindeki işlemlerden oluşur.

Belediyede yapılacak ilk işlem rayiç bedelin belirlenmesidir. Rayiç bedel belirlenmesi işleminde, evin satın alma bedeli belediyeye bildirilir ve bu bedel resmileştirilir. Bu bedelin doğru beyan edilmemesinin ceza ve vergi yüküne maruz kalabileceğini hatırlatalım.

Tapu harcının miktarını belirleyen ve bu nedenle düşük gösterilen rayiç bedellere tapu harcı cezası uygulaması yapılmaktadır. Ayrıca rayiç bedelin düşük gösterilmesi, evinizi satmanız durumunda ödenecek verginin de normalden fazla ödenmesi sonucunu getirebilir. Resmi olarak gösterdiğiniz alış fiyatıyla, yeni satış fiyatı arasındaki fark vergiye tabi olacağı için bu miktar yükseldikçe vergi yükümlülüğü artar.

Evin rayiç bedeli belirlendikten sonra alıcı ve satıcı tapu harcını, işlem yapılan tapunun anlaşmalı olduğu banka hesap numarasına yatırır. Harçlar yatırıldıktan sonra evraklarınızı toplayarak tapuya başvuruda bulunmanız gerekir.

Kimlik belgenizin aslı ve fotokopisi, tapu aslı ve fotokopisi, fotoğraf, rayiç bedel alınırken alınacak borç olmadığına dair yazı ve kredi kullanılıyorsa banka ipotek evrakları tapuya götürmeniz gereken belgelerdir.

Tapuda işlemlerinizi aynı gün de tamamlayabilirsiniz ancak yoğunluk nedeniyle çok beklemek istemiyorsanız randevu alarak başvurunuzu yapmanızı öneriyoruz.

Tamamlanmış bir konut yerine devam eden bir inşaattan mülk satın aldıysanız, inşaat bitmediği için tapu verilmemiş olacaktır. Bu aşamada emlak vergisi vermenize gerek yoktur.

Kat irtifaklı arsa tapusu aldıysanız, belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunmanız gerekir.

Kat irtifaklı arsa tapusu olan konut sahiplerinin, müteahhit firmanın ilgili işlemleri tamamlaması konusunda hatırlatmada bulunmaları önemlidir. Alıcıların daha sonra uzun ve zorlu bir işlem sürecine girmemeleri için, firmanın gerekli yasal süreci tamamlamaması ve kendi yükümlülüklerini yerine getirerek evi teslim etmesi gerekir.

Kaynak: emlakbatikent.com

Güncelleme 13.11.2019 Çarşamba