Yeni Borçlar Kanunu Kira Artış Oranı

Yeni Borçlar Kanunu ile kira artışı oranı yeniden düzenlendi. İşte Yeni Borçlar Kanunu kira artışı hükümleri

Eski Borçlar Kanunu’nda kira artış oranında bir üst sınır yoktu. Fakat yeni Borçlar Kanunu ile buna bir üst sınır getirildi. Yeni Borçlar Kanunu ile kira artış oranı ÜFE ile sınırlandırıldı. Bu madde konutlar için 1 Temmuz 2012 itibariyle yürürlüğe girerken iş yerleri için ise 1 Temmuz 2020’ye ertelendi.

Kira artış oranına her ne kadar üst sınır getirilse dahi ev sahibi kira tespit davası açabiliyor. Böylelikle kira bedeli mahkeme tarafından belirleniyor. Bu durumda hakim üfe oranını geçmemek koşulu ile ve kiralananın durumunu göz önünde bulundurarak kira oranı tespit ediliyor.

5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her 5 yılın sonunda taraftarlar arasında anlaşma olsa dahi kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesi istenebiliyor.

Mahkeme bu durumda ÜFE üst sınırına bağlı olmuyor. Mahkeme kiralananın durumu, Üfe’deki artış oranları ve emsal kira bedelleri gibi kriterlere göre yeri bir kira bedeli tespit edebiliyor. Bu bedel Üfe oranlarının üstünde de olabiliyor. Bunun nedeni ise kira rayicinin 5 yılda bir değişeceği kabulüne dayanıyor.

Örneğin x bölgesinde 5 yıl önce kiralar ortalama bin TL civarında olsun. Bölgeye metro yatırımı yapıldı. Dolayısı ile bölgedeki kira rayici değişecektir.

Güncelleme 23.09.2020 Çarşamba