YÖNETİCİ ATANMASI

Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan

seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula

da (Yönetim kurulu) denir. Ana gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa,

yönetici atanması mecburidir. Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından

çoğunluğu tarafından atanır.

YÖNETİCİNİN GÖREVLERİ, SORUMLULUKLARI VE HAKLARI

1. a) Yöneticinin görevleri;

Yöneticinin görevleri, Yönetim plânında belirtilir; yönetim plânında aksine hüküm

olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:

1. a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;
2. b) Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması bakımı ve onarımı

için gereken tedbirlerin alınması;

1. c) Ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi
2. d) Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım

işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim plânında

gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde,

kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp

bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması;

1. e) Ana gayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim

dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa,

bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması;

1. f) Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;
2. g) Ana gayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan

vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması;

1. h) Ana gayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan

hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına, alınması;

1. i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı

dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil

ettirilmesi;

1. j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir

bankada kendi adına ve fakat ana gayrimenkulün yöneticisi sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap

açtırılması;

1. b) Yöneticinin Sorumluluğu;

Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.

1. c) Yöneticinin Hakları;

Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir.

Yönetici, yönetim plânında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş

olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir.

Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim

giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda bir

karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin

yarısına katılmaz.